Ближе к делу
Команда редакции
Что такое НТО и чем он отличается от обычного магазина
Нестационарный торговый объект или НТО — это временная торговая точка, например, киоск, павильон, палатка или торговый автомат. От обычного магазина он отличается тем, что его можно перенести или убрать. Такую конструкцию не оформляют как недвижимость и не регистрируют в Росреестре в качестве собственности.
Какие бывают НТО и какой формат выбрать для бизнеса
Нестационарные объекты различаются по своему устройству и по тому, как в них ведут торговлю. Чаще всего выбирают между павильоном, киоском, палаткой, автомагазином и торговым автоматом.
Виды НТО | Как устроен | Для чего подходит | Что нужно учесть |
Павильон | Закрытая конструкция, внутри есть место для продавца и покупателей | Кофе, выпечка, цветы, фермерские продукты, небольшая розница | Требует больше места и вложений, чем киоск |
Киоск | Небольшая закрытая конструкция без торгового зала, продажа идет через окно | Кофе навынос, мороженое, печатная продукция, цветы, мелкие бытовые товары | Компактный формат, но внутри мало места для хранения и работы |
Палатка | Легкая сборная конструкция для временной торговли | Ярмарки, фестивали, сезонные продажи, торговля в выходные и праздники | Подходит скорее для временной, а не постоянной работы |
Торговый/вендинговый автомат | Устройство для продажи без продавца. Покупатель сам выбирает товар на панели или экране, оплачивает покупку и забирает ее через окно выдачи | Напитки, снеки, кофе, вода, мелкие штучные товары | Нужны электричество, обслуживание, контроль остатков |
Автомагазин | Торговля ведется из автомобиля или прицепа | Выездная торговля, отдаленные районы, ярмарки, сезонные точки, фастфуд | Подходит для торговли в разных местах, но нужно заранее проверить, где такая продажа разрешена и по какому графику можно работать |
Если нужна витрина с ассортиментом, чаще выбирают павильон. Тем, кому важна компактность, подойдет киоск. Если торговля сезонная или выездная, удобнее палатка или автолавка. Если продажа товара не требует постоянного присутствия продавца, стоит смотреть в сторону автомата.
☝🏼 Это интересно
Как открыть кофейню
Где можно разместить НТО
Магазин открывают в помещении, которое уже существует и подходит для торговли. Для НТО место установки выбирают по-другому: сначала проверяют схему размещения на сайте администрации города или района.
Схема размещения — это перечень мест, где разрешено вести нестационарную торговлю. Если выбранного для установки адреса нет в схеме, поставить киоск или павильон не получится (Ст. 10 ФЗ от 28.12.2009 N 381-ФЗ).
Нестационарные торговые объекты размещают на государственной, муниципальной или частной земле.
Для городской и муниципальной земли действует схема размещения НТО, которую утверждает местная власть. Для частной земли правила установки определяет собственник участка, если регион не ввел дополнительные требования.
Отдельные условия предусмотрены для придомовой территории многоквартирного дома. На ней решающую роль играет управляющая компания, обслуживающая территорию.
Какие нужны документы для открытия объекта
Для запуска нестационарного торгового объекта нет универсального пакета бумаг. Список зависит от того, где будет стоять НТО: на городской или частной земле. В большинстве случаев для начала работы потребуются:
- Документы на сам бизнес, например, лист записи ЕГРИП. Его можно получить в ФНС после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Подробно о том, как зарегистрироваться в качестве ИП рассказали в статье «Как открыть ИП. Пошаговая инструкция».
- Документ на право размещения НТО, например, договор на размещение с администрацией или договор аренды участка с собственником. Если участок частный, его просто заключают с владельцем земли.Если земля городская или муниципальная, документ оформляют через электронный аукцион. Ниже мы расскажем, как стать его участником.
- Документы на товар: сертификаты, декларации, накладные. Их дает поставщик или производитель. Если предприниматель собирается продавать собственный товар, документы придется получать в Росаккредитации. Подробно о том, как это сделать, рассказали в статье «Что такое декларация о соответствии продукции и как ее получить».
- Договор на вывоз мусора или ТКО. Его заключают с региональным оператором по обращению с твердыми отходами (Ст. 24.7 ФЗ от 24.06.1998 N 89-ФЗ).
В некоторых случаях понадобятся дополнительные бумаги. Например, для торговли продуктами и напитками у продавцов должны быть медицинские книжки. Если в НТО нужна вода и образуются стоки, придется заключить договор на водоснабжение с местным Водоканалом. А для работы на придомовой территории потребуется протокол общего собрания жильцов и договор с управляющей компанией.
Как проводится аукцион на размещение НТО
Если место под нестационарную торговлю находится на городской или муниципальной земле, право на размещение получают через электронный аукцион. Администрация выставляет участок на торги, предприниматели подают заявки, а победителем становится тот, кто предложит самую высокую цену за право заключить договор. При этом само место должно быть включено в схему размещения.
Искать актуальные торги можно в двух местах: на портале ГИС Торги или сайте администрации своего города или района. Участки, которые претендуют на продажу или аренду, называются лотами. В извещении по каждому лоту указывают:
- Адрес.
- Целевое назначение НТО, то есть какие товары или услуги можно продавать на участке.
- Срок договора.
- Начальную цену — минимальную сумму за право получить это место.
- Размер задатка — денежный залог за участие в аукционе.
- Дату окончания приема заявок.
- Электронную площадку, на которой пройдет аукцион.
Чтобы подать заявку на участие, нужно зарегистрироваться в ГИС Торги. О том, как это сделать, рассказывается на портале. Потребуется подтвержденная учетная запись на Госуслугах и квалифицированная электронная подпись. О том, что это такое и как ее получить, рассказали в статье «Квалифицированная электронная подпись (КЭП): для чего нужна бизнесу и как ее получить».
После окончания приема заявок организатор проверяет документы и решает, кого допустить к торгам. Если в заявке ошибка, не хватает файла или отсутствует задаток, в допуске могут отказать.
Сами торги проходят на электронной площадке в день и время, указанные в извещении. Участники делают ценовые предложения, а система фиксирует их автоматически. Побеждает тот, кто предложил больше остальных. После этого администрация оформляет итоговый протокол и предлагает победителю заключить договор на размещение НТО.
☝🏼 Это интересно
Как открыть цветочный магазин
Как открыть и запустить объект: пошаговая инструкция
Чтобы запустить работу нестационарного объекта торговли, нужно выполнить несколько шагов. Наша инструкция поможет сделать все быстро и правильно.
Шаг 1. Решите, чем будете торговать.
От товара зависит, какой формат вам подойдет и что понадобится для работы. Например, для кофе навынос или выпечки нужен павильон с подключением к электричеству, а иногда и с водой. Для цветов, печатной продукции или мелких непродовольственных товаров требования проще — хватает небольшого киоска без сложного оборудования. Если планируете продавать овощи, ягоды или сезонные товары, подойдет палатка или автолавка.
Шаг 2. Найдите место для НТО.
Зайдите в ГИС Торги и посмотрите, какие места под НТО выставлены на аукцион. В карточке лота проверьте адрес, площадь, срок размещения, что можно продавать. Если подходящего лота нет, придется подождать новых аукционов или обратить внимание на частную землю.
Шаг 3. Подайте заявку на аукцион.
После того как выбрали подходящее место, откройте извещение по лоту и проверьте условия участия. После этого подготовьте документы, внесите задаток и подайте заявку.
Шаг 4. Примите участие в аукционе и дождитесь результатов.
В день торгов участники по очереди повышают цену за право разместить НТО. Победит тот, кто предложит самую высокую сумму. После этого организатор оформит протокол с результатами аукциона. Если вы выиграли, следующим этапом будет заключение договора на размещение. Если нет, придется искать другой лот и подавать новую заявку.
Главное
НТО — это временная торговая точка, которую можно перенести или убрать.
На городской и муниципальной земле поставить НТО можно только там, где это разрешено схемой размещения. Если нужного адреса в схеме нет, открыть киоск или павильон не получится.
Для старта работы нужны: документы на бизнес и право на размещение, бумаги на товар, договор на вывоз мусора.
Если место находится на городской земле, право на него получают через электронный аукцион. Побеждает участник, который предложит самую высокую цену.