Ближе к делу
Команда редакции
В третьем чтении принят закон, ограничивающий право субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) на быстрое отчуждение недвижимости, ранее арендованной и затем выкупленной у государства. Согласно новым правилам, перепродавать такие объекты можно будет не ранее чем через два года после регистрации права собственности. Об этом сообщает портал «Консультант Плюс».
Особые условия предусмотрены для случаев приобретения имущества в рассрочку. Для этих сделок двухлетний мораторий отсчитывается не с момента регистрации права, а с даты полного расчета и снятия записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Любые сделки по отчуждению таких объектов, совершенные в обход установленного срока, будут признаны ничтожными. Механизм контроля будет встроен в процедуру регистрации: Росреестр станет одновременно с правом собственности вносить в ЕГРН запись об ограничении на отчуждение. Чтобы снять этот запрет после истечения двух лет, владельцу потребуется подать специальное заявление.
Планируется, что новые нормы начнут действовать с 1 марта 2027 года.