Главная — Бизнес-словарь Аренда

Аренда

Это процесс передачи прав на имущество одного лица другому на определенный период времени, который основан на официальном договоре.

Комментарий эксперта

Яна Воробьева

Адвокат, эксперт Адвокатской палаты Московской области, руководитель Центра профессиональной подготовки Московской Областной Коллегии адвокатов, преподаватель РУДН, РОСНОУ

Оформление договора

Официальным договором подтверждаются и отмечаются условия аренды. В нем прописывается сумма оплаты и срок аренды. Письменно заполняются два экземпляра — один для арендодателя, другой для арендатора. В основном договоры требуются, если одной из сторон является юридическое лицо.

В некоторых случаях аренда подтверждается договором, прошедшим процедуру государственной регистрации. Например, когда имущество сдается в аренду на один год и более.

Период аренды устанавливает сам арендодатель. Реже срок может быть определен законодательством.

 Объекты аренды

К объектам аренды относятся:

  • различные природные участки, носящие обособленный характер;
  • производственные помещения и комплексы;
  •  здания, оборудования, конструкции;
  • транспорт;
  • предметы, не теряющие исходные качества в процессе использования. 

Формы аренды

Аренда подразделяется на несколько видов:

  • прокат (аренда любого вида движимого имущества);
  • субаренда (предоставление в аренду помещения, находящегося уже в аренде);
  • аренда квартир, частных домов, коттеджей;
  • аренда с последующим выкупом;
  • аренда транспорта;
  • аренда конструкций;
  • аренда нематериальных активов;
  • аренда предприятий;
  • лизинг (долгосрочная аренда с возможностью последующего выкупа). 

Плата за аренду

Арендная плата — оплата за предоставленное в пользование движимое и недвижимое имущество. Оплата может производиться наличным или безналичным расчетом единоразово или вноситься отдельными частями. Это один из самых часто применяемых видов платы.

Законом допускается получение платы в виде процентов, которые поступают от дохода, полученного в процессе пользования имуществом. Такая плата часто применяется при аренде помещений в офисных и торговых комплексах.

Арендная плата может также производиться в виде услуг, которые предоставляются арендатором взамен на использование имущества арендодателя. 

Договор аренды заключают и юридические лица в рамках осуществления предпринимательской и иной деятельности (аренда офиса, аренда специальной техники, аренда земельного участка и прочее), и физические лица в повседневной жизни (аренда автомобиля или самоката, аренда бытовой техники, лизинг и прочее). Договор аренды является одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров, которому посвящена целая глава в Гражданском кодексе Российской Федерации.